Сохранять среду, а не только «пятна»: почему реновация центра Екатеринбурга не должна сводиться к сокращению памятников

2 октября 2025

На недавней панельной дискуссии в рамках форума 100+ TechnoBuild (организатор РБК Екатеринбург) при поддержке городской администрации, застройщики и представители мэрии обсудили барьеры, мешающие реализации коммерческих проектов в историческом центре города.

В центре внимания — так называемый «утюг» (территория в границах улиц Московская–Челюскинцев–Восточная–Ткачей–Фурманова), где, по данным участников, сосредоточено около 700 объектов культурного наследия (ОКН).

Как выяснилось, главным «тормозом» для девелоперов стало именно наличие ОКН: их нельзя сносить, сложно реконструировать и адаптировать под современные функции. В качестве решения были предложены меры, направленные на сокращение количества памятников: исключение из реестра сгоревших или разрушенных зданий, исключение объектов моложе 100 лет, а также упрощение режима охраны и сокращение предмета охраны при передаче памятников в частную собственность.

Однако важно понимать: исторический центр – это не просто совокупность отдельных зданий-памятников. Это целостная историко-градостроительная среда, сложившаяся на протяжении десятилетий и даже веков. Она включает в себя не только архитектурные объекты, но и планировочную структуру, визуальные доминанты, масштаб застройки, ритм фасадов, материалы, а также нематериальные компоненты – память, идентичность, атмосферу места.

Именно эта аутентичная среда делает центр г. Екатеринбурга уникальным, привлекательным для туристов, инвесторов и самих горожан. Если же подходить к реновации исключительно с точки зрения коммерческой выгоды и «барьеров», то результатом станет фрагментация исторического контекста: памятники превратятся в разрозненные «островки прошлого», окруженные безликой, неуважительной к контексту новой застройкой.

Правильный путь развития исторического центра – не в сокращении наследия, а в его бережной интеграции в современную городскую жизнь.

Это возможно при соблюдении нескольких ключевых принципов:

· Современная архитектура, которая не копирует прошлое, но ведет диалог с ним – через масштаб, ритм, материалы и пластическую выразительность;

· Сохранение градостроительной структуры и визуальных связей, формирующих узнаваемый облик центра;

· Адаптация исторических функций под современные нужды без уничтожения их культурного кода;

· Приоритет реставрации и реконструкции перед сносом и новым строительством.

Игнорирование этих принципов ведет к тяжелым последствиям:

· Визуальному хаосу и утрате уникальности городской среды;

· Потере исторической памяти и культурной идентичности территории;

· Снижению туристической и инвестиционной привлекательности — ведь именно аутентичность привлекает людей;

· Ухудшению качества жизни горожан, для которых исторический центр — не просто «рынок возможностей», а часть родного пространства.

Поэтому при обсуждении реновации центра г. Екатеринбурга необходимо расширить дискуссию: включить в нее экспертов по охране культурного наследия, реставраторов, градостроителей, общественников.

Только комплексный, междисциплинарный подход позволит найти баланс между развитием и сохранением – не в ущерб одному ради другого, а в синергии.

Успешная реновация исторического центра – это не устранение «барьеров» в виде ОКН, а комплексное сохранение и усиление ценности историко-градостроительной среды, которую мы обязаны передать следующим поколениям не в виде «остатков», а как живое, функционирующее, уважаемое городское пространство, которое в долгосрочной перспективе является главным фактором инвестиционной и туристической привлекательности.

Только такой путь обеспечит не сиюминутную прибыль от очередного торгового центра или бизнес-квартала, а долгосрочную ценность и устойчивое развитие одного из самых уникальных городов России.